Можно ли учесть расходы на аренду дополнительного офиса, который ремонтируется?

Comments

• Здравствуйте!
  
  Арендная плата за время ремонта офиса является экономически обоснованным расходом.
  
  Вопрос: Об учете для целей исчисления налога на прибыль расходов в виде аренды недвижимого имущества, а также расходов, возникающих в период аренды такого имущества (ремонт, содержание и охрана), осуществленных организацией-арендатором до даты начала фактического использования данного недвижимого имущества.
   
  Ответ:
  

  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
  ПИСЬМО
  от 20 августа 2007 г. N 03-03-06/2/155

  
   
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу учета расходов, возникающих в период аренды недвижимого имущества, сообщает следующее.
  В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
  Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
  Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
  Согласно пп. 34 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся расходы на подготовку и освоение новых производств, цехов и агрегатов.
  Таким образом, расходы в виде аренды недвижимого имущества, а также расходы, возникающие в период аренды такого имущества (ремонт, содержание и охрана), осуществленные организацией-арендатором до даты начала фактического использования недвижимого имущества, организация-арендатор вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций.
  Одновременно сообщаем, что вышеуказанные расходы учитываются для целей налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном НК РФ для конкретных видов расходов.
   
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  С.В.РАЗГУЛИН
  20.08.2007
  
• Так у нас два офиса: в одном мы работаем, в другом идет ремонт, где никого из сотрудников нет.
• Цитата: Так у нас два офиса: в одном мы работаем, в другом идет ремонт, где никого из сотрудников нет.

  И что?
  1. Понятно, что в случае, когда в офисе идет ремонт, работать в нем нельзя. В одном помещении работают, другое ремонтируют. В чем проблема?
  2. Где написано, что офисов не должно быть больше одного? 😉
• Проблема в больших суммах. Страшновато как-то.
  А как тогда обстоит дело с НДС по аренде?
• Цитата: А как тогда обстоит дело с НДС по аренде?

  НДС принимается к вычету.
  
  

  Цитата: Проблема в больших суммах. Страшновато как-то.

  Если суммы арендной платы не завышены  и соответствуют рыночным ценам, то проблем быть не должно.
• Спасибо. Понятно.
• Сначала надо определится какой ремонт и в какой сумме.
  Если более 100 тыс, то это объект учета ОС -  неотделимые улучшения.
  Для принятия на учет необходимо выяснить позицию  арендодателя –если возместит затраты, то собираете на сч 76.05 и потом предъявляете к зачету
  Если против работ не будет возражать, а компенсировать не будет, то ставите на сч 08, затем на сч 01 и амортизируете со СПИ равным  сроку договора арнды
  Если менее 100 тыс, то на сч 20,26 или 44 , а в НУ на прочие
• Цитата: Сначала надо определится какой ремонт и в какой сумме.Если более 100 тыс, то это объект учета ОС -  неотделимые улучшения.

  Не соглашусь.
  
  Ремонт может потянуть не на одну сотню тысяч рублей и тем не менее остаться ремонтом, а не неотделимыми улучшениями. Дело не в стоимости, а в характере работ.
  
  Кроме того, автор вопроса спрашивает про арендную плату, а не про порядок учета расходов на ремонт. Вы отвечаете на вопрос, который не задавался.